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    樓市回暖去庫存仍是主流 鋼市偏弱走勢難改

    來源: 中國鋼鐵現貨網 時間:2014-12-03【字號:

             自9月30日房貸政策放寬,到11月21日央行降息,再到11月底的公積金政策松綁,種種利好樓市回暖的政策層層推出,業內都在預計,樓市將有望回暖,出現一波上行行情。實際上來看,在政策的刺激下,下游剛需購買者的入市積極性,以及大型開發商的拿地熱情都在提升,11月份樓市住宅銷售量以及房企拿地積極性方面均出現好轉。

    據中國指數研究院報道,2014年11月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10589元/平方米,環比下跌0.38%,為連續第7個月下跌,跌幅縮小0.02個百分點。另外,11月份,包括萬科、恒大、保利、遠洋、華潤、金地、中海、龍湖、綠城在內的20大標桿房企,拿地總金額創下近8個月來的新高。

    從上面的數據來看,雖然全國住宅均價仍是下跌為主,但跌幅已經連續收窄,且其中部分城市住宅均價出現微幅上漲,表明各種利好政策初見成效,樓市去庫存化在加快;銷售方面好轉,持幣觀望的各大房企自然也不會錯過良機,在“憋屈”的沉寂一段時日之后,紛紛加足馬力來搶地。

    樓市好轉,最高興的莫過于鋼市的廠商們了;為什么,這還用說,樓市行情好了,房企就會加速推進新地開工,工地建設項目維持高位,對于鋼材的需求就會增加,廠商的貨就能銷出去了。

    目前鋼市整體行情偏弱,隨著天氣的降溫,北方地區的戶外工程基本都已停止,需求萎縮的厲害,廠商為出貨,不得不把資源運送到南方市場上去銷售。而南方市場華中地區受霧霾以及陰雨天氣影響,戶外開工也受到影響,需求本就不足;此時還要承受著北方資源入市的沖擊,導致市場供應壓力持續加大,供需矛盾進一步激化,市場行情也是有點“禍不單行”的趨勢。而此時,若是樓市行情好轉,對于持續疲弱的鋼市來說,不亞于在寒冬中出現的一團暖火。

    不過,也不能高興的太早了,樓市行情是有好轉;但是,值得注意的是,目前大部分城市高庫存的現狀仍未改變,尤其是三四線城市;盡管越來越多的城市放松了放貸利率,但對于中低收入的大部分剛需購房者人群而言,門檻依然較高,因此,刺激效果并不能有太高預期。在這樣的情況下,短期內“去庫存”仍是樓市主旋律,城市住宅價格仍面臨下行壓力。

    因此,綜合來看,目前雖然在政府連續出臺政策的刺激下,樓市總體行情有回暖跡象。但大部分城市高庫存的現狀依舊存在,在未來一段時期內仍將以去庫存為主,新開工地是否能維持高位有待考驗,對于鋼市需求的拉動暫時還不能抱有太大期望;加上年末資金壓力整體較大的情況下,鋼市將繼續偏弱震蕩。

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